Ярославская область: инвестиционный проект организации турбазы активного отдыха

Инвестиционный проект организации турбазы с элементами активного отдыха

Человек лучше всего отдыхает там, где он живет. Эта простая истина еще недавно многими игнорировалась — все стремились съездить отдохнуть в Турцию, Эмираты, Китай и т.д. 

Однако популяризация России как места отдыха русского человека набирала обороты.

Врачи вторят: «лучший отдых возможен только в тех же природных условиях, в которых проживает отдыхающий». Поэтому-то сегодня на подъеме такая отрасль турбизнеса, как базы отдыха, турбазы и санатории, где Вам предложат охоту, рыбалку, купание, катание на квадроциклах, снегоходах, лыжах, а то и все сразу

Развитие активного отдыха россиян в средней полосе России. Куда лучше отдохнуть на расположенной в пределах 50-100 км от города базе отдыха, подышать родным воздухом, понаслаждаться красотой местной русской природы.

Место: 

100 км. от Ярославля на северо-восток, окраина г. Любим.

Ландшафт в основном равнинный, но природа включает в себя несколько видов.

Есть места, где сосновый бор с белым мхом, напоминает природу Карелии, река Обнора напоминает горную с быстрым течением, перекатами и песчаными пляжами, где можно остановиться и половить рыбу. Красивые места для прогулок на квадроциклах и снегоходах.

Так же можно организовать подкормочные площадки для диких животных. На территории базы имеются 4 водоёма с карпом и форелью для тех, кто любит просто половить рыбку.

Для полноценной базы отдыха будет достаточно 5-6 га земли.

Пусть у нас будет 3 двухместных домика для отдыхающих парочек и 3 домика для отдыхающих семей из трех-четырех человек, кухня, совмещенная с административным зданием и кафе, небольшая танцплощадка, автостоянка, место для игр на воздухе и хозпостройка-склад. 5 га под все это хозяйство хватит с лихвой

Нюансы

Электричество, газ, вода – всё в непосредственной близости.

На базе отдыха постоянно должен дежурить квалифицированный медик. Соответственно, должна быть и хорошая аптечка.

Итог

* Регистрация — около 20 тыс. (здесь и далее цены в рублях).

* Отвод земли, согласование с пожарными, санпином, природоохраной — порядка 100-120 тыс.

* Строительство турбазы — от 500 тыс. за домик под ключ.

В пределах 1млн. административноездание с кафе и кухней.

Баня и беседки, которые так же необходимы, в пределах 1млн. Все зависит от требований к материалам и отделке.

 

Я предлагаю не гнаться за изысками, а поставить просто деревянные срубы с немного аскетичной внутренней отделкой.

 

* Закупка оборудования (столы, стулья, ТВ, занавески, ложки-вилки и т.д.) — порядка 300-400 тыс.

* Строительство водопровода — 75 тыс. (готовая установка для закачки воды с фильтром и резервным источником питания) + прокладка труб (порядка 20-25 тыс.).

* Электропроводка – 150 тыс.

* Техника (снегоходы, квадроциклы и необходим один мини погрузчик) – 2 млн

* Планировка ландшавта, подсыпка, дорожки и прочее обустройство – 500 тыс. * Накладные расходы – 500 тыс.

 

Итого: в пределах 10 млн. руб. с учётом инфляции, качества работы и производителей строительных материалов.

 

Организационные вопросы.

Что касается персонала, то в этом вопросе все отлично — кадры нужны неквалифицированные (за исключением повара и медика), найти такие легко.

Можно на лето брать на работу студентов, старшеклассников.

Всего для обеспечения жизнедеятельности нашей турбазы достаточно 10 человек: повар, его помощник, медик, администратор, пара официантов, слесарь-электрик, инструктор, охранник и какой-нибудь массовик затейник а по совместительству и экскурсовод. ежемесячная зарплата всей этой братии обойдется в 200 тысяч рублей.

Доставка (трансфер) отдыхающих может осуществляться наемным водителем со своим микроавтобусом.

Реклама должна соответствовать статусу.

Наша турбаза маленькая, ориентируется на тех, кто только-только проторил себе дорожку в средний класс, так что идеальная рекламная площадка это газеты, бегущие строки, общественный транспорт, интернет.

Турпоток

Сутки проживания должна стоить не менее 2000 рублей в сутки с доставкой и питанием.

Вместимость нашей базы — 18 человек, это идеал, который сразу достичь будет трудно.

Пусть потенциал будет реализован лишь частично, скажем, 10 человек в неделю.

Считаем: 10 х 14000 = 140 тыс. в неделю, 560 тыс. в месяц.

Дополнительные услуги (инвентарь, рыбалка, прогулки на технике и пр., принесут прибыли 100 тыс.руб.

Вычтем расходы (газ , вода, электричество, бензин, зарплата), останется около 360 тысяч рублей.

Срок окупаемости при летнем и зимнем сезоне 10 месяцев — 4 сезона.

В зимнее время можно организовывать охоту, катание на санях, снегоходах, прогулки по лесу на лыжах, зимняя рыбалка и т.д.

Дополнительные и достаточно привлекательные услуги, должны окупать себя полностью и ещё приносить прибыль.

Нельзя забывать о благотворительности – она тоже принесёт свои плоды. Качество услуг – главный критерий успеха.

Разумеется, это минимизированный бизнес план.

Детально обсуждается с заинтересованным инвестором.

Так же обсуждается вопрос долевого участия.

Одним словом, строительство турбазы, ее содержание и поддержка — дело достаточно прибыльное при умелой организации.

 

Финансовые показатели

NPV (ЧПЭ) 1 411 515 руб.

PI (ИРИ) 1, 1411515 руб.

IRR (ВНД) 16,0%