Беларусь: инвестиционный проект строительства коттеджного поселка вблизи Минска

Инвестиционный проект строительство коттеджного поселка (деревянное домостроение) Минск, Беларусь

С ростом требований к экологии и качеству жизни, а также в связи с использованием современных технологий в сфере деревянного домостроения, интерес населения к проживанию в деревянных домах малоэтажной застройки постоянно возрастает.

И если совсем недавно основную массу предложений на рынке составляли либо дешевые дома кустарного производства на участках населенных пунктов с неразвитой инфраструктурой, либо существенно дорогие из клееного бруса, то сегодня существует реальная возможность совместить высокое качество дома с полноценными условиями проживания и его невысокой стоимостью.

Строительство поселка как комплекса по данному проекту предусматривает как общее благоустройство, так и подключение ко всем возможным коммуникациям по существенно более низкой итоговой цене в сравнении с индивидуальной застройкой.

С учетом изложенного, а также 22-летнего опыта руководителя деревообрабатывающего предприятия, наличия профессиональной команды, тщательно изучив все стороны проекта, взвесив различные факторы, инициатор пришел к выводу о возможности успешной реализации программы деревянного домостроения в виде строительства не менее трех поселков в окрестностях г.Минска, в лесной, либо прилегающих к лесным зонам, с ориентировочным количеством строений от 70 до 100 единиц в каждом.

Общая сумма финансирования программы ориентировочно составит сумму в объеме от $12,800,000.00 до $14,000,000.00, со сроком реализации в течении 7-8 лет.
В виде пилотного проекта предлагается рассмотреть возможность финансирования постройки первого поселка в соответствии с разработанным бизнес-планом, который
предусматривает вариант кредитования со ставкой 9% годовых в евро.

Участие в проекте

Инвестирование данного проекта предполагается в виде частичного финансирования от объема в сумме $2,100,000.00 (минимально достаточный объем) до полного финансирования в сумме $3,870,000.00.

Частичное финансирование предусматривает:
— оплату 100% подлежащего реконструкции недвижимости с земельным участком;
— оплату части комплектов коттеджей и таунхаусов;
— оплату 100% проектно-изыскательских работ;
— оплату 100% подведения необходимых центральных коммуникаций;
— оплату строительства до конца 2016 года трех коттеджей и реконструкции ФОК;
— оплату 100% нулевых циклов 31 коттеджа.

Полное финансирование предусматривает возможность полной реализации проекта без необходимости привлечения средств дольщиков и реализации на ранних этапах строительства части объектов.
Вместе с этим оба варианта предусматривают поэтапные периоды инвестирования по мере необходимости и в соответствии с графиками и планами работ.
Так, период времени для изготовления проектно-сметной документации, ориентировочным сроком в 6,0 мес., может быть использован только для приобретения 5 комплектов коттеджей и не потребует прямых затрат на реализацию проекта до момента экспертизы проекта и получения разрешения на строительство и реконструкцию.

Предварительные условия для инвестора предполагаются в соотношении 70% доли к 30% доли инициатора проекта.

Гарантиями возврата инвестируемых средств являются:
— возможность залога приобретаемого имущества в границах земельного участка как ликвидного (исходя из высокой кадастровой стоимости последнего, а также
срока аренды не менее 99 лет);
— возможность контроля за общей деятельностью предприятия;
— возможность контроля за использованием денежных средств в соответствии с их целевым назначением;
— увеличение ликвидной стоимости проекта в целом параллельно с увеличением стоимости приобретенных активов, вложенных в проект;
— гарантии Национального Банка в отношении обеспечения режима возврата инвестируемых средств по проектам, предусматривающим перемещение капитала (свыше $1,000,000.00) с выдачей свидетельства установленной формы.

Существует предварительная договоренность на реализацию двух коттеджей и физкультурно-оздоровительного центра на ориентировочную сумму в $472,500.00, что
отражено в бизнес-плане по сроку на конец 2016 года.
Поэтому есть возможность как частичного возврата инвестиций по итогам первого года реализации проекта, так и использования полученных сумм для дальнейших вложений, что значительно сократит общий объем инвестируемых средств.

Краткая характеристика проекта.

Согласно бизнес-плана предусматривается приобретение неиспользуемого недвижимого имущества в виде капитальных одноэтажных построек с целью их реконструкции, а также права постоянного пользования земельным участком с целью строительства коттеджного поселка гостиничного типа.
Эффективность проекта обеспечивается и возможностью выбора вида использования его результата – как в виде частичной, либо полной аренды, так и в виде частичной, либо полной, реализации.

Инвестиционный проект может быть реализован и без приобретения недвижимости, путем использования согласованного и предоставленного земельного участка территориальным органом управления с целью застройки. В этом случае нет необходимости в затратах на приобретение недвижимого имущества, что составляет сумму в 11,0 млрд. белорусских рублей (около $550,000.00). Однако в связи с максимальной близостью к инженерным сетям и к городской инфраструктуре, реализация данного проекта с приобретением подлежащего реконструкции имуществом у муниципального органа является более предпочтительной, чем иные варианты.

Полному восприятию потенциальными покупателями концепции идеи деревянного строения, схожего со швейцарским шале, и получения положительного эффекта, способствует небольшая холмистость и лесное окружение как в ее границах застройки, так и за ее пределами.

Уникальность и своеобразие поселку как комплексу придает конструктивное исполнение всех построек в виде основательных современных строений из профилированного строганного бруса. Особый эффект коттеджам и таунхаусам будут придавать архитектурные решения в виде увеличенного объема по высоте помещений общего пользования, устройство витража большой площади, другие характерные конструктивные решения благодаря относительной легкости и прочности древесины как строительного материала.

Гармонию строений поселка с лесным окружением предполагается усилить наружной отделкой, подчеркивающей текстуру натуральной древесины, а также сочетанием с отделкой под натуральный камень цоколей всех строений и первых этажей таунхаусов.

Данный проект предусматривает строительство из древесины хвойных пород (сосна, ель) предварительной мягкорежимной технической сушки с уровнем влажности, близкой к равновесной атмосферной в 14-16%, с максимальным использованием экологичных сопутствующих строительных и отделочных материалов. Толщина стеновых элементов коттеджей и вторых этажей таунхаусов составляет 200 мм., что вполне достаточно для нашего климата.

Участок для строительства и реконструкции общей площадью 9,0 Га находится в лесном массиве экологически чистого района, прилегающего к границам г. Минска, с перспективой внесения данной территории в границы города, на расстоянии до 10,0 км от МКАД (минской кольцевой автомобильной дороги).
Отсутствие предложений, а также постоянный спрос как на аренду, так и на приобретение деревянных коттеджей в лесопарковой зоне вблизи г.Минска обусловливает
высокую востребованность в этом сегменте недвижимости.

На территории находятся капитальные постройки, общей площадью 3200 м. кв., часть которых (2000 м. кв.) предполагается реконструировать путем реконструкции первых этажей, достройки вторых этажей со стеновыми элементами из профилированного бруса с одновременным увеличением общей площади до 4000 м. кв.
Оставшуюся часть капитальных строений (1200 м. кв.) планируется реконструировать без достройки вторых этажей, с административным целевым назначением, а также с целью оказания физкультурно-оздоровительных услуг.

На свободной лесопарковой зоне площадью 6,0 Га планируется построить 34 коттеджа на участках по 0,12 Га общей площадью 150, 200 и 250 м. кв.
На участке присутствует электроэнергия (подстанция 250 кВт), а также собственная артезианская скважина с водонапорной башней.

В отношении работ по обеспечению коммуникациями, необходимо внутреннее благоустройство, уширение подъезда с существующим асфальтобетонным покрытием на
расстояние 0,8 км., подключение газа от существующей линии на расстояние 0,2 км., и укладку напорной канализации на расстояние 1,4 км.

Общие параметры проекта

Простой срок окупаемости полных инвестиционных затрат 24 месяца
Дисконтированный срок окупаемости 30 месяцев
Объем общей прибыли по проекту, не менее $1,277,000.00
Общее количество административных зданий (1200 м.кв.) 1шт.
Общее количество таунхаусов (4600 м.кв.) 10 шт.
Общее количество коттеджей 34 шт.
Суммарная площадь жилых строений 12 600 кв. м.
Планируемая стоимость продажи за кв.м. $450.00
Полный объем затрат по проекту $3,870,000.00
Потребность в инвестициях (кредите) $2,100,000.00
Минимальный срок возврата инвестиций 24 месяца
Длительность проекта 36 месяцев
Концепция реконструкции и строительства

Минимальное воздействие на природное лесное окружение в границах и вне поселка.
Единый архитектурный стиль застройки.
Центральные коммуникации.
Футбольная площадка со стационарными конструкциями для активного отдыха и спорта.
Обустройство лыжной трассы и летней беговой дорожки за границей поселка.
Детская площадка.
Удобный подъезд с асфальтобетонным покрытием.
Благоустройство в виде тротуарных дорожек, паркового освещения, летнего фонтана.
Ландшафтный дизайн, с устройством индивидуальных парковочных мест.
Обустройство мест коллективного отдыха в виде беседок с барбекю.
Полное ограждение территории поселка.
Охрана территории, видеонаблюдение и пожарно-охранные сигнализации.
Кабельные линии связи и телевидения.
Формирование политики продаж

С целью повышения интереса к проекту путем личного ознакомления с характеристиками строений, в течении не более 50-60 дней с момента получения проектной документации и начала строительства планируется постройка первого комплекта в виде образца.

Реализация объектов на ранней стадии строительства предполагается в минимальных объемах, необходимых для бесперебойного финансирования проекта в случае недостаточности инвестиционных вложений. Продажи могут осуществляться как напрямую, так и через
уполномоченные агентства недвижимости.

Дополнительную привлекательность приобретению, наряду с ознакомлением с характеристиками коттеджа-образца, придает возможность предварительного изменения проекта в соответствии с индивидуальными пожеланиями потенциального покупателя.

Согласование проекта предполагает использование современного программного обеспечения с возможностью 3D моделирования и визуализации.

Для стимулирования сбыта будет организована рекламная компания в средствах массовой информации. Необходимо подчеркнуть наличие вблизи полного комплекса социальной инфраструктуры, минимальное расстояние до Минска, экологическую чистоту и архитектурную уникальность поселка. Планируется создание и раскрутка сайта поселка в сети интернет.

В случае заинтересованности вышлем бизнес-план, иную интересующую информацию.