Инвестиционный проект строительства многоквартирного жилого дома в Анапе

Инвестиционный проект строительства жилого дома в Анапе Краснодарского края

Участок 10 соток = 14 000 000 руб.
Изменение назначения земли под строительство многоквартирного дома = 1 500 000, руб.
Разрешение на строительство по 2 тыс.руб. х 1189,92 кв.м. = 2 380 000 руб.
Себестоимость строительства 1 548 кв.м. по 19 тыс.руб/ 1кв.м. = 29 412 000 руб.

Площадь квартир и валовая выручка 1 189 кв.м. х 80 000 руб./кв.м. = 95 120 000 руб.
Общая затратная часть 47 300 000 руб.
Прибыль инвестора и застройщика 47 800 000 руб.
Срок реализации проекта – 10 месяцев.
Запрашиваемые кредитные средства: 30 000 000 руб.

Распределение прибыли предполагается 50/50, ваши деньги – наша реализация проекта и продажа, остаток денежных средств, необходимых для строительства покроем с продаж.

Если хотите – можете забрать квартирами свою долю.

Участок и разрешение на строительство предполагается оформить на инвестора, застройщик будет действовать по доверенности.

Все квартиры однокомнатные, самый ликвид – 47 и 53 кв.м.

Все имеют вид на море, т.к. участок расположен на 1-й линии, даже с 1-го этажа. 80 000 руб./кв.м. – это нормальная цена для этого места, это 1-я линия.

Дома рядом на 2-й линии продают по 80 и по 100 тыс.руб./кв.м.

Пояснения:

Торги и аукционы проводить не нужно, земельный участок уже в собственности.
Осталось провести публичные слушания по вопросу увеличения пятна застройки и получить разрешение на строительство.

По времени это примерно 2 месяца, это связано со сроками проведения публичных слушаний в Анапе (примерно 20-26 числа каждого месяца).

Я этого не делаю, по причине: для минимизации рисков инвестора, который зайдет в мой проект, я предлагаю оформить земельный участок на инвестора или любое другое лицо, которое он укажет. Соответственно все разрешения, в т.ч. на строительство, а так же все ТУ, необходимо оформлять на инвестора или любое другое лицо, которое он укажет. Я буду выполнять функции Службы заказчика по доверенности и контракту, в котором будет оговорена моя доля в распределении площадей.

Могу все оформить на себя. Это все уже предмет разговоров с Инвестором. Отношения с инвестором можем оформить по инвестдоговору (Договор простого товарищества или подобное), а можем и по 214 ФЗ — мне разницы нет. Если я все оформляю на себя, то это все равно примерно 2 месяца. Если будем по 214-ФЗ, то сразу в Росреестре оформим право на квартиры на сумму инвестиции, а по мере возврата мной денежных средств инвестору — делать договор уступки права требования поквартирно от инвестора к застройщику или напрямую уже к покупателю квартиры.

От меня в административный ресурс входит все от разрешительной документации, Генподряд, все ТУ, ввод в эксплуатацию, юридически значимые действия связанные с регистрацией права на создаваемый объект недвижимости, продажа квартир.

Водопровод на участке, электричество — 35 метров (точка подключения).

Подтверждение быстрой реализации-продажи (в нынешнее время)…: договоров купли-продажи на руках не имею, ориентируюсь на то, что это однокомнатные квартиры на первой линии от моря, а значит самый ликвид на рынке. Так же ориентируюсь на динамику и продажи своего агентства недвижимости и других в этом и прошлом году.

Если начать строительство в феврале, то как раз через 9 месяцев с готовым домом мы попадаем на сезонный пик продаж недвижимости (октябрь-новый год).