Ищем инвестиции в малоэтажное многоквартирное строительство в Смоленске

Добрый день! Занимаемся строительством малоэтажных многоквартирных жилых домов, опыт строительства 8 лет.

Получено разрешение на строительство 30 000 м2 (строительство и ввод в эксплуатацию секционно).

Используем административный ресурс и взаимодействие с надзорными и смежными организациями.

Из-за изменений в 214 ФЗ (закон о долевом строительстве) переходим на проектное финансирование (строительство за собственные средства в короткие сроки с привлечением пары инвесторов).

Начинаем строительство секции 1 486 м2 продаваемой площади по проектному финансированию комплекса из 10 домов в Смоленске — панорамный вид на Смоленск, граничит со школой, инфраструктура рядом.

Возможно расширение земельного участка для строительства 50 секций.

Каждая секция строится на выделенном участке, новой фирмой (нет опасности требований предыдущих проектов).

Разрешения получены. Газ, вода, канализация заведены на участок, выполнены техусловия, осталось только построить здание.

Пять этажей, монолитный каркас. Вент фасад, отопление.

Квартиры сдаются без отделки, площади квартир

• 35-43 м2 однокомнатные
• 55-62 м2 двух-комнатные

Срок строительства 6-8 месяцев.

Инвестор входит когда построен монолитный каркас 2 этажей (каркас строим сами, за собственные деньги) на 3-4 месяце строительства, после этого работы могут вестись параллельно.

Залога обеспечивается не достроем с регистрацией в Росреестре и обременения в пользу инвестора.

Возврат средств после вложений — 6-8 месяцев.

Потребность в ивестициях 15 — 25 млн рублей на одну секцию.

Строительство за раз до 2-х секций, для поддержания цены и возврата инвестиций.

Доходность 25% % годовых (при условии выдачи займа под процент), возврат средств после ввода в эксплуатацию после покупки первых квартир или инвестор получает площади в доме с последующей с большей с прибылью.

Минимальная цена м2 в г Смоленске в новостройке 32 т. р.

Инвестору достаются по 24-26 т.р. Инвестор деньги перечисляет деньги подрядчикам или на оплату материалов, поэтапно. Подробную информацию по телефону или вышлю на почту.

Инвестиции застрахованы, начинаете инвестировать когда уже 25 процентов вложено застройщиком, получаете в залог не дострой построенный за наши деньги.

Вносить деньги поэтапно возможно подрядчикам напрямую, исключение непрофильных расходов.
Дополнительные имущественные гарантии обсуждаются отдельно.