Свердловска область: инвестиционный проект строительства посёлка из отдельных энергоэффективных домов и таунхаусов

Инвестиционный проект строительства энергоэффективного жилья

Инвестиционным проектом предусматривает строительство индивидуальных домов с личными угодьями. Использование новых технологий , с учётом многофункциональной инженерии и ландшафта.

Цена 1 кв.м. коттеджа составляет: 4,45/120 = 39 160 рублей/кв.м. — 40 000 руб./кв.м. или за вычетом стоимости земли (4,45-0,85)/120 = 30 000 рублей/кв.м. что показывает о возможности повышения цены продажи.

Финансовый план.

Затраты на строительство 1-го дома 110-120 кв.м. составляют:

• земельный участок от 8 до 12 соток земли ИЖС-850 000 рублей с подведенным и согласованным электроснабжением и газом,  либо без газа- 350 000 руб. -материалы и работа по строительству коттеджа площадью 120 кв.м.

При продажной цене объекта 5.500.000 рублей — 6 000 000 рублей, а то и 8 000 000  рублей Минимальная прибыль с коттеджа составит 5 500 000 — 850 000 — 3 675 000= 950 000- 1 450 000 рублей, максимальная – уточняется в зависимости от комплекта и продажи*.

Возможно применение и более дорогостоящих вариантов: инженерного оборудования, отделочных материалов фасада и интерьера, тогда стоимость готового объекта может повышаться до 45 000 р/м2, но и это не более того, что предлагают просто строители (владельцы посёлков — (строительство без участка) при коттеджных посёлках. При строительстве за сезон (апрель-октябрь) 2-х коттеджей прибыль составит 1 900 000 – 2 900 000 рублей, или 56 % -80% от первоначально вложенной суммы 3.900.000 рублей.

Для увеличения прибыли предлагаю Вам рассмотреть сумму минимальных инвестиций 8 млн. рублей.

Для одновременной работы на 2-х домах.

Также имеется в наличии 2 участка близ Ревда, по 250 т.р. за 15 соток (как вариант — где нет газа), но лучше для продажи подыскать участок с подведённым электричеством(мин) и газом(по возможности).

При рассмотрении строительства посёлка на 10 энергоэффективных домов из различных материалов с комплексной системой распределения энергоресурсов и с личными приусадебными хозяйствами (участок 30 соток), будет выглядеть наиболее привлекательным.

Требуется участок 3 га стоимость- 3 млн-3,5 млн, либо купить размежеванный разработка проекта – 350 000 руб, (реклама, сайт, IT) — 250 000 руб. организационные расходы- 400 000 руб, устройство дорог- 10 млн., свет- 1 млн., строительство- 35 000 000 руб., итого сумма инвестиций 50 млн. на 10 участков, 5 млн. на участок.

Продажа около 8 000 000 руб-10 000 000 (в зависимости от комплекта) за участок с домом со своим угодьем.

Итого прибыль составит 30-50 млн. рублей в зависимости от уникальности продажи при разработке энергоэффективного посёлка на 10 домов.

Также возможно проектирование и строительство экономных вариантов дома (из соломы, каркас с пенопластом, фибролит как несъемная опалубка и т.д. и т.п.) 25000 руб./м2 — 30000 руб./м2, но-малый спрос у нас на каркасники, в других регионах где наибольший спрос-возможно!

Весь концепт выглядит как 10 разных энергоэффективных идей внешнего и внутреннего пространства дома.