Инвестора в санаторно-курортный комплекс в Крыму 70% готовности

► Суть инвестиционного проекта – строительство современного специализированного санаторно-курортного комплекса в популярном туристическом месте Восточного побережья Крыма.

► География проекта: поселок Курортное городского округа Феодосия Республики Крым, 400м от берега Черного моря, в двух километрах к западу от Карадагского природного заповедника.

► Инфраструктура: на территории участка в 40 соток построены 2 здания –главное здание СКК площадью 4393 м2 и здание столовой площадью 826 м2. Цокольный этаж главного здания занимает медицинское отделение (19 медицинских кабинетов и 4 палаты стационара), 1-3 этажи –номера санатория (48 Стандарт, 5 Стандарт , 11 Полулюкс и 3 Люкс), 4 этаж –11 апартаментов общей площадью 738 м2.

► Рынок: объем рынка санаторно-курортных услуг Республики Крым на 2019 год составлял 15,4 млрд руб. и стабильно рос на протяжении последних 5 лет со среднегодовым темпом роста в 14%. Уровень рыночной конкуренции, особенно в регионе проекта, достаточно низок.

На Восточное побережье приходится только 6% санаторно-курортных учреждений при 16% доле региона в турпотоке. Большая часть этих учреждений являются государственными санаториями, построенными в советский период, для которых характерны проблемы устаревшей материально-технической базы, раздутого штата работников и неэффективного управления.

В период с 2015 по 2019 годы рынок легальной коммерческой медицины Республики Крым увеличился в 2,6 раза и достиг 11,2 млрд рублей. Этот рынок имеет большой потенциал для дальнейшего роста, так как все еще отстает от общероссийского уровня по многим важным показателям. Так, по посещаемости медицинских учреждений и числу врачей на душу населения Крым отстает от соответствующих среднероссийских показателей на 33% и 11%. В городских округах Феодосии и Судака работают лишь 4 многопрофильных частных медицинских центра. Такое количество медицинских учреждений является недостаточным для 150,000 человек, проживающих в этом регионе.

► Бизнес-модель: основные потоки доходов проекта генерируются продажей санаторно-курортных путевок, оказанием медицинских услуг местному населению и туристам и продажей апартаментов. Концепция проекта предполагает дифференциацию посредством глубокой специализации в области кардиологии и гастроэнтерологии. Устойчивое конкурентное преимущество достигается за счет современной медицинской и материально-технической базы, высококвалифицированных медицинских кадров и эффективной стратегии привлечения клиентов. Наш опыт работы с ведущими медицинскими учреждениями г. Москвы дает доступ к большому рыночному сегменту пациентов, которым необходимо санаторно-восстановительное лечение, и позволяет привлекать ведущих специалистов для работы в санаторно-курортном комплексе.

► Инвестиции: на данный момент в проект вложено порядка 250 млн. руб. личных средств основателей, а общая степень готовности проекта оценивается в 70%. Для запуска проекта необходимо вложить еще 110 млн. руб. в течение двух лет.

► Ключевые финансовые показатели: к четвертому году работы проект выйдет на стационарную выручку (без учета инфляционного роста) в 163 млн. руб. и чистую прибыль в 46 млн. руб. При вложении 110 млн. руб. (33% доля в бизнесе) недисконтированный срок окупаемости инвестиций со старта проекта составит 5 лет, дисконтированный – 8 лет. NPV на временном горизонте 15 лет составит 39 млн. руб., IRR -17%.

Курортное_инвест. тизер_v1.1

Health resort in Crimea_investment teaser_v1.1

_презентация_v1.1

Health resort presentation v1.1

СКК_бизнес-план_v 1.1

Health resort BP v1.1

СКК_модель_v1.1

Health resort model v1.1