Ростовская область: инвестиционный проект социально-адаптированного туристического комплекса для реабилитации людей с ограниченными возможностями

Инвестиционный проект социально-адаптированного туристического комплекса для реабилитации людей с ограниченными возможностями будет осуществлять реабилитационные услуги с использованием технологичного оборудования

Центр реабилитации будет конкурировать в основном с зарубежными аналогичными медучреждениями.

Поэтому для привлечения посетителей необходимо иметь:

1. высокотехнологичное оборудование,

2. квалифицированный персонал

3. комфортные условия обслуживания (услужливый персонал, отсутствие очередей, комфортные помещения).

Социальный. Мы нацелены на поддержку и оказание туристических, реабилитационных и оздоровительных услуг не медецинского характеранаселению с ограниченными возможностями разной степени тяжести и возраста.

Адаптированный. Планируем создать приспособление (адаптированно) от тренажёров до бытовых условий для удобства людей с огораниченными возможностями.

Туристический комплекс. Всё сосредоточенно в одном месте. Предложить привлекаемый маршрут для лечебного туризма. Ростов и Ростовская привлекательна туристическими маршрутами. Этнографические и Шолоховские места, Святыми местами, целебными источниками, необычной историей , климатом и многое другое

Месторасположение Центра: Поместье «Раздолье», расположен в живописнейшем месте прямо на берегу Дона в 3-х км от станицы Раздорская, через которую проходит знаменитая Серебряная подкова Дона (туристический бренд области, включающий познавательный, водный, экологический, сельский, этнографический и другие виды туризма Ростовской области).

Абсолютно уникальное расположение комплекса позволяет предоставить потенциальному потребителю эксклюзивный отдых для, людей с ограниченными возможностими всех возрастов и категорий. Для полной комфортности и увлечений , предоставляем виды активного отдыха, такие как рыбалку, охоту ( в непосредственной близости известное охотничье хозяйство Уткино и в 10-ти км охотничье хозяйство «Огиб»), катание на собственной яхте «Добрыня» и лодках по Дону, русскую баню, теннисный корт и спортивные площадки, катание на лошадях и велосипедах, этнографический туризм и популярнейший за рубежом и, начинающий развиваться в последнее время и у нас, агротуризм.

Площадь территории поместья 1 га.

Участок в собственности, назначение использования – рекреация.

Строительство окончено в 2010 г.

• Приусадебный участок 1 га, на нем расположены: виноградник 150 кустов; сад 30 деревьев; огород.
• Имеется хоздвор 15 соток — скважина с питьевой водой, скважина техническая, водонапорная башня, гараж для автотехники.
• Система автополива на всей территории.
• Имеется навес 27м х 6м для автотранспорта.
• Сан.узел для персонала, канализация для всех строений, собирается в спец.емкость (откачка ассенизаторскими машинами).
• Отопление всех строений электрическое.
• Культурный центр с русской и угольной печами.
• Все помещения оборудованы кондиционерами.
• Столовая использует баллонный газ, оборудована всем необходимым для питания до 50 человек.
• Имеет большую холодильную комнату 102м, холодильники, 2 печи и всю необходимую посуду и утварь. Территория защищена громоотводами (активными).
• Все дорожки на территории Поместья выложены природным камнем.
• Имеются так же 2 душа и 2 туалета на “воздухе”.
• Все жилые помещения оборудованы туалетами с кондиционерами и душевыми кабинами. На территории находятся 14 строений.
• Так же имеются: — яхта “Добрыня” тримаран – 11м в длину — подстанция КТП 227 ВЛ10кВ 100кВА, р — мини трактор Беларусь 132 Н — трактор Беларусь 82.1 2010г — газонокосилка ручная Vicing-2 MB-248N 1,6 квт 2013г — газонокосилка Cub Cadet NTD 2011 — самосвал ГАЗ (САЗ) 45.09 1994г — УАЗ-39-0995 грузопассажирский 2009г, двигатель 409 100 — культиватор Caiman prima 60S D2 4,2 кВт 2012г и многое другое.

 

На сегодняший день Центр приспособлен на сезонный приём посетителей. Многие площадки, бассейн, террасы открыты, что не позваляет использование базы в круглогодичном режиме.

Что бы сделать Центр особо привлекательным для реабилитации, необходимы некоторые добавления и переделки.

• От трассы, до Именья ведёт грунтовая дорога, 4 км. В первую очередь необходимо проложить дорогу, чтобы было обеспечение в любое время года.
• Все помещения нужно снабдить дополнительно пандусами учитывая, что могут быть и инвалиды колясочники.
• Туалеты, ванны, душевые снабдить различными приспособлениями, держателями и поручнями для инвалидов.
• Для детей-инвалидов, построить детскиую специализированную площадку, с различными приспособлениями для детей-инвалидов.

Использовать можно всё, воздух, ланшафт, и песок с пляжа.

Магнитная терапия. Для этого у нас уже есть:

А) Минеральная вода Согласно «Основным критериям оценки химического состава мине ральных вод» (В.В. Иванов, М., 1982) и ГОСТ Р 54316-2011 минеральная подземная вода источника относится к водам маломинерализованным гидрокарбонатно- хлоридного натриевого состава без специфических компонентов и свойств. В соответствии с современной классификацией исследуемая вода является лечебно-столовой и может быть рекомендована — при условии санитарно бактериологического благополучия (контроль местными органами Роспотребнадзора) — в питьевых целях согласно медицинским показаниям, как непосредственно у источника, так и после промышленного налива в бутылки с газированием диоксидом углерода и без.

При достаточном дебите скважины вода представляла бы ценность и для бальнеолечения (наружное применение) в виде ванн, бассейнов, орошений при соответствующей температуре. Следует отметить, что показатели воды источника соответствуют требованиям технического регламента ЕврАзЭс «О безопасности бутилированных вод» (ТР 2010/00*/ ЕврАзЭС), а также основным положениям национального стандарта ГОСТ Р 54316-2011 «Воды минеральные природные питьевые. Общие технические условия», который утверждён Федеральным агентством по техническому регулированию и метрологии с датой его введения в действие 01.07.2012. В целом вода источника отвечает требованиям нормативных документов, установленных для питьевых минеральных вод и их розлива. Эксплуатация источника в качестве лечебно-столовой воды, в том числе и для налива в бутылки с донасыщением диоксидом углерода и без, возможна при обеспечении удовлетворительного санитарно-бактериологического состояния воды и водозабора. Связана с установлением зон санитарной охраны, организацией систематического контроля за качеством воды, стабильностью её состава и свойств и т.п. Н Минеральную воду используем и в качечсве бальнеологии . Ванны с 20 минутным привыванием.

Б) Песок на пляже, пропустить через электро-магнитное поле, он станет лечебный для суставов. В) Свежий воздух в экологическом чистом месте.

Г) Бассейн, сауна, джакузи.

Д) Приобретаем .Тренажёры, и плюс тренажёры установленны в бассейне. Особенно помогает в реабилитации востановления в том числе и после ДТП (дорожно- транспортное проишествие) по востановлении ходьбы, позвоночника , и т.д.

Е) Иппотерапия.

Ж) Массаж, геронологическая реабилитация и многое другое

• Прогулки на катере, в летнее время.
• Зимние прогулки, катание на санях.
• В именье будем приглашать различные шоу-программы, начиная от местных, ростовских, актёров, политиков.
• Для полной работы именья закладываем средства.
• Строим ещё домики, бассейн, часовню, Магазин. Где будем продавать продукты местных сельских производителей . Местный мёд, Кроме спиртного. Магазин казачьей утвари, сувениры.
• У нас, перед въездом в именье, 1га. земли сельхоз назначения, где мы спокойно размещаем теплицы, для обеспечения собственной продукциее целый год. Все желающие могут принимать участие (трудотерапия)
• Есть загон, где мы сможем держать живность.
• Для привлечения капитала Центр одновременно должен размещать не менее 50 человек, постоянного заполнения.

Затраты на покупку объекта.

Приобретение именья = 160 000 000 р.

Затраты на оформление: Услуги БТИ (бюро технической инвентаризации) 7 500 р.

Составление общего и сверка технического плана 8 000р.

Технический план каждого сооружения; 7 500 р.

В данный момент 14 сооружений, что составляет 14 х 7 500 = 105 000 р.

Оценка недвижимости; 5 000 р.

Сопровождение сделок; 7 000 р.

Кодастровый план по уточнению границ; 12 000 р.

Государственная пошлина; 200 р.

Получение разрешения на ввод в эксплуатацию новых сооружений; 7 500 р.

Планируется построить 21 объект 7 500 х 21 = 157 500 р.

Иные затраты + 1% = 1 603 000ИТОГО: 161 905 200 р.

Переоборудование объекта

Прокладка временной дороги (урса, терекон ) 800 000 р.

Дополнительно построить 20 деревянных домиков по плану, «Рыбацкий домик» 35 кв/м каждый, для комфортного прибывания инвалидов цена строительства 38 000р. за кв/м 35 х 38 000 = 1 330 000 р. х 20 = 26 600 000р.

Построить конюшню с небольшим ипподромом. Конюшня 20 кв/м ипподром открытая площадка 1000 кв/м 20 х 25 000 = 500 000 р. Детская площадка 138 000 Культовый объект (часовня) 3 200 000 р. Переоборудование имеющих строений под груглогодичный режим = 3 240 000 р. ИТОГО : 35 310 000 р. + 20% на предвиденные расходы. = 7 062 000 р. = 42 372 000 р. ИТОГО: 205 077 200 р. Все строения расчитаны на срок эксплуатации 25 лет без капитального ремонта. Затраты на проектную документацию и цены на установку; Проектирование инженерных систем (сетей) зданий и сооружений: электроснабжение; Проектные работы составляют 20% от стоимости работ = 80 000 р.

Примерный расчёт стоимости работ.

400 000 р. система безопасности: систем пожарной сигнализации;

Проектные работы составляют 20 % от стоимости работ = 1 580 р.

Примерный расчёт стоимости работ 7 900 р. систем видеонаблюдения: 40 000 р.

Канализация и водопровод: Проектные работы составляют 20% от стоимости работ = 56 000 р. Примерная сметная стоимость работ: 280 000

Отопление; Проектные работы составляют 20% от стоимости работ = 2 000 р. электрическое установка 500 р 500 х 20 = 10 000 р. вентиляция и кондиционирование воздуха; проектные работы составляют 20% от сстоимости работ = 151 000 р. Примерная стоимость работ = 475 000 р. строительство бассейна проектные работы составляют 20 % от стоимости работ = 240 000 р. Стоимость работ 1 200 000 р. ИТОГО: 530 580 р. ИТОГО: цены на установку = 2 405 000 р.

Приобретение оборудования и транспорта на длительное пользование (срок обслуживания , 10 лет) Дизельная злетростанция 80 кВт 380 вольт 1 063 835 р.Автобус Isuzu- Атаман с пандусом для людей с ограниченной возможностью = 3 300 000 р. Санитарный полноприводный автомобиль УАЗ 3962 (скорая помощь) = 837 000 р. Автомобиль Land Cruser. Prado Для встечи и доставки VIP гостей = 2 387 000 р.

Мебель 1 236 300 р.

Тренажёры адаптированые для инвалидов 4 300 000 р.

Сантехника: Унитаз напольный, для инвалидов, Душевые кабины для инвалидов 978 000 р. Электроника и климат: 1 253 120 р. Вспомогательные средства: 1 906 580 р. Подъёмник для бассейна с электрическим приводом аккумулятора. 109 600 руб Кухонное оборудование: 137 995 р. Амартизация в год = 134 871 р. амартизация в месяц = 11 240 р. амартизация в день = 375 р. Примечание: В зависимости от финансовой ситуации и колебанеия курса валюты на Российском рынке, цены могут изменяться.

Оборудование и инвентарь с сроком эксплуатации 5 лет 171 795 р. Кухонный инвентарь: 95 000 р. Постельное бельё: 153 940 р.Примечание: В зависимости от финансовой ситуации и колебанеия курса валюты на Российском рынке, цены могут изменяться. ИТОГО: 420 695 р.

Амартизация в год = 42 000 р.

Амаризация в месяц = 3 500 р.

Амартизация в день = 117 р.

Оборудование и инвентарь сроком эксплуата 3 года

Примечание: В зависимости от финансовой ситуации и колебанеия курса валюты на Российском рынке, цены могут изменяться. 406 470 р. Амаризация в год = 135 490 р. Амартизация в месяц = 11 290 р. Амаритзация в день = 337 р.

Собственная прибыль: При загруженности 50 человек. Все услуги в комплексе платные Прибывание одного человека примерно составляет 3 000 р. в сутки. Проживание, трёх разовое питание, экскурсии этнографического, познавательного, экологического и сельского туризма, включить в стоимость обслуживания.

Предположительное поступление финансов за месяц: 50 х 3 000 = 150 000 х 20 дней = 3 000 000 р. VIP зона, 6 000 р. в сутки 10 000 х 20 = 200 000 р. ИТОГО: 3 200 000 р.

Платные услуги:

Лечебные бальнеологические вынны, 500 р. 20 минут. В среднем 30 минут на человека. Ванны можно ипользавать в режиме работы 10 часов, что позволяет обеспечить 20 человек. В первое время установить 6 ванны, в дальнейшем увеличивать при развитии 500р. х 20чел = 10 000 р. 10 000 р. х 20 дней = 200 000 р.

Использование тренажёров 20 минут 350 р. 350 р. х 20 чел = 7 000 р. х 8 тренаж. = 48 000 р. х 20 дней = 960 000 р. Использование тренажёров в бассейне, 30 минут 600 р. 600 х 20 чел = 12 000. х 6 тренаж = 72 000 р. х 20 дней = 1 400 000 р.

Услуги массажиста 500р. 500 х 20 чел = 10 00 р. х 2 = 20 000 р. х 20 дней = 400 000 р.

Иппотерапия: 350 р. — 20 минут 350 х 20 чел = 7 000 р. х 2 лош. = 14 000р. х 20 дней = 280 000 р.

Экскурсии: 600р/час 600 х 8 час = 4 800 р. х 20 чел = 96 000 х 15 дней = 1 920 000 р.

Катание на катере 500 р/час, услуга сезонная 500 х 8 час = 4 000 х 10 чел = 40 000 х 20 дней = 800 000 р. Другое 300 000 р. ИТОГО: 4 532 000 р.

Доходы также могут от продаж сувенирной продукции, ~ 100 000 р. от размещения реклам рекламодателей, например на бортах автобуса, и в виде листовок, ~ 100 000 р.

Размещения рекламы на тринажёрах, 100 000 р. и иные … ~ 80 000 р. ИТОГО : 380 000 р.

Доход от рекламы = ~ 380 000 р. иные доходы = ~ 80 000 р. = 460 000 р.

ИТОГО: 8 192 000 р.

Расходы:

Заработная плата составляет 1 028 490 р. налог на доход физического лица 13% = 136 538 р.

Расход на питание = Примерно (подсчитано) 600 р. в день один человек. 50 чел х 600 = 30 000 р. в день 30 000 х 30 = 90 000 – 100 000 р. в месяц . питание сотрудников Примерно составит 30 000 р. в месяц.

ИТОГО: 130 000 р. в месяц расходы на хозяйственные нужды = 40 000 р. расходы на содержание офиса; канцелярия, бумага, связь 30 000 р. Расход на злектрознергию 17 926 р. Расход на воду 3 730 р. расход на содержание транспорта 478 000 р.

ИТОГО: 1 859 699 р. Налоги: УСН (упрощённая система налогообложения) 15% = доход – расход = 8 192 000 – 4 365 490 = 3 826 502 — 15% = 573 975 р. Пенсионный фонд 22% = 1 802 240 р. Страховой фонд 2,9% = 237 568 р. Медецинский фонд 5,1% = 417 792 р Страхование от несчастного случая 0,2% = 16 384 р. ИТОГО: 3 252 526 р. . в фонд собственного развития — 500 000 остаток = 2 752 526 р.детализации данных для анализа.

Текущая деятельность: Прямые расходы составляют. 224 969 357 р. + 15% на непредвиденные расходы = 258 714 760 р.

Финансовая деятельность Кредиты и займы прямо полученные или выданные как финансовые суммы (не доходы или расходы). К финансовой деятельности также относятся взносы учредителей, возвраты взносов или выплаты им дивидендов. Так или иначе, это суммы, которые не влияют на результат текущей деятельности. Они не должны увеличивать или уменьшать прибыль до ее подсчета, хотя могут уменьшать ее после, но это уже не относится к текущей деятельности

 

— — — —

Ваш Личный кабинет Личный профиль       Мои проекты     Мои инвестиции      Мои подписки       Мои финансы      Сообщение

Ваше Меню платформы Инвестпроекты   Инвесторы    Услуги и Тарифы   События    О компании    Рассылки    Помощь

Правила публикации на онлайн-платформе Русинвестпроект