Свердловская область: инвестиционный проект строительства жилого комплекса

Инвестиционный проект строительства жилого комплекса  в Сухой Лог Свердловской области

Преимущества инвестиционного проекта  жилого комплекса очевидны:
— расположен в экологически привлекательном месте: чистый воздух, река, сосновый лес и живописные поля в шаговой доступности;
— развитая инфраструктура, включающая в себя всё необходимое для комфортной жизни: детская площадка, магазины, остановочный комплекс, охраняемая парковка, рядом в городе Сухой Лог находится «Староцементный завод», современный спортивный комплекс, представлена региональная сеть супермаркетов;
— применение в строительстве экологически чистых материалов и энергосберегающих решений;
— идеальное сочетание места расположения и доступной цены.

Жильё в жилом комплексе — уголок спокойствия и безмятежности, идеальный вариант для комфортной жизни и отдыха, прекрасное решение жилищного вопроса.

Земельный участок предоставлен в аренду Администрацией городского округа Сухой Лог под строительство многоквартирного жилого дома. Категория земельного участка — земли населенных пунктов. Кадастровый номер — 66:63:0101063:655.

Площадь земельного участка – 2825,0 кв.м. Земельный участок правами третьих лиц не обременен. Разрешенное использование земельного участка – жилая застройка. Срок заключения договора аренды земельного участка 10 лет

В период подготовки настоящего проекта проведены предварительные переговоры с Администрацией городского округа Сухой Лог. Получили подтверждение об их готовности приобрести 5 квартир для работников бюджетной сферы. Проведена подготовка к праву на получение государственных жилищных сертификатов планируемых на 2016 год. Включены в программу переселения граждан на переселение из ветхого жилья. Включены в программу «Молодая семья».

Общая характеристика жилого дома:

— Фундамент — монолит (железобетон)
— Стены — газоблок с утеплением
— Перекрытие — ЖБИ
— Кровля — металлочерепица
— Отделка фасада — сайдинг Эльбрус

Продажа квартир в многоквартирных домах стартует на стадии строительства домов, расчетной единицей выступает 1 кв.м, продаваемой площади, а так же после завершения строительства домов.

Средняя стоимость продажи 1 кв.м – 40 000 руб.
Жилой комплекс «Чистые пруды» , это два трехэтажных жилых дома, по 45 квартир, площадью от 18 м2 до 38 м2.

Стоимостью от 828 000 рублей до 1 692 400 рублей, что существенно уменьшает стоимость квартиры и увеличивает покупательскую способность. Общая продажная стоимость квартир составляет 92 448 000 рублей.

Прибыль по реализации инвестиционного проекта с учетом возврата инвестиций составит 27 434 000 рублей.

 Начало строительства планируется в 2016г. Срок реализации проекта 1год 3 месяца.

Над данным проектом будет работать высококвалифицированный персонал строительных профессий в количестве 24 чел., технический персонал в количестве 3 чел., а также административный персонал в  количестве 4 чел.

Накопленный опыт и мощная материально-техническая база позволяют выполнять полный цикл производственных работ. Профессиональная команда успешно решает весь спектр задач: от разработки проекта и проведения всех необходимых согласований до сдачи дома

Потребность в финансировании затрат всего проекта составляет 64 999 000 руб., в т.ч.:
СМР – 35 616 000 руб.
Благоустройство и внешние сети – 12 216 000 руб.
Служба заказчика – 4 000 000 руб.
Земельный участок – 1926 000 руб.
Непроизводственные затраты – 17 167 000 руб.
Источники финансирования:
Поступление денежных средств от реализации – 92 448 000 руб.
Потребность в привлечении инвестиций – 15 000 000 руб.

Условия для инвесторов:
Инвестиционные вложения – 15 000 000 руб.
Выручка инвестора – 22 500 000 руб.
Чистая прибыль инвестора – 7 500 000 руб.
Период инвестирования – 12 мес.
Доходность инвестора – 50 %.

Возврат доходности инвестора, с первого месяца инвестиций, равными частями.
Возможность вхождения в учредители компании на момент инвестиционного периода.
Нотариальный договор займа с директором предприятия или учредителем.
Предоставление банковской гарантии, на момент инвестирования, на всю сумму (вложения, доходность)