Инвестиционный проект строительства жилого многоэтажного дома Ленинградская область Приозёрск

В инвестиционный проект ищем соинвесторов для финансирования строительства жилого многоквартирного дома в Приозерске Ленинградской области общей площадью 7 300 кв м

Требуемые инвестиции 25 — 150 млн. рублей.
Подробная информация в презентации.

Располагается в центре г. Приозерск, на пересечении ул. Маяковского и ул. Красноармейской Расстояние от Приозерска до С.-Петербурга – 148 км.

Ведется строительство «Новоприозерского» шоссе (4 полосы), срок ввода до 2019 г

Первый жилой дом комфорт-класса площадью 7 500 кв.м.

 

На сегодняшний день

• Получено разрешение на строительство,
• Разработан ППТ, оплачены тех. условия,
• Участок полностью подготовлен к началу общестроительных работ
• Срок начала строительства апрель 2016 года.

 

Предлагаем дальнейшую реализацию проекта совместно с со-инвесторами

Описание проекта 3

Объект капитального строительства: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями

Площадь земельного участка: 4 685 кв.м., участок в собственности

Площадь застройки: 1066 кв.м. 6 этажей

Общая площадь здания: 7 352 кв.м.

Общая площадь квартир: 4 118 кв.м.

Количество квартир: 70

Площадь коммерческих помещений: 748 кв.м.

 

Информация о доме

Первый дом «комфорт-класса» в Приозерске, на локальном рынке отсутствуют проекты такого класса

 80% Покупателей, это жители Приозерска и Приозерского района, желающие улучшить свои жилищные условия, оставшиеся

20%: жители Санкт- Петербурга и Северо-Западного региона, приобретающие квартиру в качестве жилья на летнее время или для переезда на пенсию.

Квартирография: 1 к кв – 43% (S = 40-45 кв.м.) 2 к кв – 43% (S = 60-65 кв.м.) 3 к кв – 14% (S = 90 кв.м.)

 

Выгодная локация:

расположение в центре Приозерска, в шаговой доступности от ж/д и автовокзала, лодочной станции, парка «Клубный дом»:

ограниченное количество квартир (70),

одна очередь строительства

 

Обособленная территория с закрытым внутренним двором

Архитектурную часть проекта выполнило финское архитектурное бюро «Т-Архитекс», объемно-планировочные решения воплощают все достижения скандинавской «философии жизни»: гармоничный дизайн, удобные просторные квартиры.

Несущие элементы здания и наружные стены запроектированы из монолитного железобетона

 

 Отличная транспортная доступность: в перспективе время в пути до Санкт- Петербурга составит около 1,5 часов.

Дефицит качественного жилья на рынке Приозерска.

Развитая социальная и транспортная инфраструктура в районе расположения проекта.

 

Расположение в рекреационной зоне:

живописный район Карельского перешейка, в непосредственной близости Ладожское озеро, р. Вуокса, в районе широко развит водный туризм.

Текущее состояние проекта 

Земельный участок расчищен от растительности, огорожен строительным забором

 

Получено разрешение на строительство.

Получено положительное заключение экспертизы проектной документации многоквартирного жилого дома и внешних инженерных сетей

Получены и оплачены технические условия на инженерное обеспечение объекта: электроснабжение, ТС, ГВС и ХВС, канализация

 

Финансовые показатели проекта 8

Строительство объекта: апрель 2016г. – март 2017 г.

Средняя цена продажи квартир: 50 000 руб. / м2

Выручка от реализации квартир и коммерческих помещений: около 250 млн руб NPV 19,7 млн руб.

iRR 42,9%

Срок окупаемости 2 года

Начало продаж: май 2016 г.

Ввод в эксплуатацию: апрель 2017 г.

Предложение инвесторам 9

 

Варианты инвестирования:

Приобретение квартир и коммерческих помещений на ранней стадии строительства по договорам ДДУ

Приобретение квартир и коммерческих помещений по договору со- инвесторования строительства

Покупка доли в юридическом лице