Ищу соинвестора, кредит для реализации проекта Парк-отель с аквапарком РусТропик

Проектирование и строительство тропического отеля-курорта с аквапарком в орбите городов-миллионников РФ

Общее описание проекта Данное направление бизнеса на 2019 год не имеет аналогов на Российском рынке услуг. Объект представляет собой круглогодично действующий бизнес туристическо-развлекательного направления с режимом работы 24/7.

Посмотреть Скачать Презентацию

В состав объекта входят: корпус отеля, аквапарк с зонами развлечений, водных аттракционов, оздоровления и релаксации, а также рукотворная тропическая природная зона. Все услуги, предоставляемые в широком ассортименте, соответствуют высочайшему мировому уровню.

При реализации проекта предполагается обеспечение необходимого комплекса мероприятий по охране, противопожарной безопасности и экологии.

В пакет отдыха входит многодневное нахождение на территории в т.ч. проживание, питание, услуги релаксации и оздоровления, спортивно-зрелищные мероприятия и целый комплекс опций, дающий возможность потребителю получить отдых аналогичный отдыху на тропическом курорте.

2. ТЭО проекта (характеристики)

Размещение объекта предполагается в средней полосе РФ в орбите городов-миллионников на участке от 10 га. Общая площадь строительства планируется – 60 000 м2 (уточняется ПСД). Форма здания прямоугольная с размерами в осях 300х200 м (уточняется ПСД).

В комплекс предполагается включить:

 отельный корпус с номерным фондом (100 номеров) уточняется ПСД;  объекты общественного питания;  банно-оздоровительный пункт;  комплекс аттракционов;  бассейны (общий, развлекательный, детский);  элементы тропического парка (флора и фауна) с прогулочными дорожками;  места пребывания персонала;  места размещения промышленной и пищевой продукции;  места гигиены и санитарии;  объекты торговли;  объекты инженерной инфраструктуры;  объекты контроля-доступа;

3. Экономическое обоснование проекта 

Схема реализации проекта состоит из трех с тадий (возможно увеличение стадийности).

1 Этап (стадия):

 подбор земельного участка с наличием подъездных путей, ресурсами инженерного обеспечения, подходящего природного и соседского окружения;  разработка архитектурно-художественной концепции с подготовкой основных конструктивных узлов и видов зданий и сооружений;  подготовка алгоритмов синхронной деятельности всех реализаторов проекта по строительству и эксплуатации объекта (в т.ч.: строительство; сопровождение проекта; логистика, охрана, снабжение; дизайн, проектирование, архитектура; обслуживающие отделы; анимация; клининг; реклама; общественное питание; режим безопасности; отдел туризма и дизайна; отдел флоры и фауны и иные службы в составе организации управления бизнесом).

• Разрабатывается финансовая модель эксплуатации бизнеса.
• Срок исполнения первого этапа 6 месяцев.
• Стоимость исполнения первого этапа 50 000 000 (пятьдесят миллионов) рублей.

2 Этап (ИРД):

 приобретение земельного участка с заявленными характеристиками (1 Этап);  прохождение экспертизы проекта;  проведение инженерных изысканий (в т.ч. геологические, геодезические, экологические отчеты);  разработка стадии РД проекта;  получение разрешения на строительство;  выход на площадку строительства. Срок реализации 2 этапа – 12 месяцев. Стоимость 2 Этапа 100 000 000 (сто миллионов) рублей в зависимости от утвержденной ПСД. Срок зависит от динамики прохождения согласований и экспертиз проекта в органах региональной и муниципальной власти. Стоимость зависит от местонахождения земельного участка и возможностями по обеспечению внеплощадочными инженерными сетями и коммуникациями.

3 Этап (строительство, ввод в эксплуатацию):

 мобилизация на площадке;  возведение зданий, сооружений, устройство внутренних и наружных сетей и коммуникации;  устройство периметра;  выполнение работ по благоустройству территории;  проведение всех мероприятий по противопожарной и антитеррористической безопасности объекта;  регистрация объекта во всех органах надзора  получение свидетельства (ЗОС);  ввод объекта в эксплуатацию.

Срок реализации 3 Этапа 24-36 месяцев.

Стоимость реализации 3 Этапа 3-5 млрд (три-пять миллиардов) рублей в зависимости от применяемых технических решений, масштаба дополнительных бизнес опций, результатов инженерных изысканий, решений по внутреннему наполнению, согласно архитектурно-художественного облика).

Варианты финансовой реализации

1) Ввод в новую структуру акционера инвестора с контрольным пакетом – долей при условии финансирования всех этапов реализации.

На период освоения этапов структура будет обрастать активами (в т.ч.: участок земли, проектная документация, инженерные сети, объекты строительства и т.д.), что будет являться гарантией сохранения средств инвестора.

2) Кредитование проекта как отдельно каждого этапа, так и обеспечение полного финансирования всех стадий реализации. С мониторингом сроков и на условиях взаимосогласованных процентных ставок.

3) Возможны иные формы сотрудничества на взаимовыгодных условиях.

Принципиально важное условие для инвестора, кредитора это безвозвратность инвестиций, кредита, процентов, на период до поступлений выручки от эксплуатации объекта, или в случае поэтапного финансирования до поступления средств от нового акционера, кредитора, заемщика.

Финансовые показатели проекта

Затраты на эксплуатацию в месяц (ориентировочные):

 Персонал –8 750 000 руб.  Коммунальные платы по эксплуатации – 2 780 000 руб.  Энергоплатежи – 76 750 000 руб.  Налогоемкость – 32 470 000 руб.  Иные затраты – 2 200 000 руб.