Адыгея: инвестиционный проект гостинично-туристического развлекательного комплекса с крытым аквапарком

Инвестиционный проект туристического комплекса  в Республике Адыгея

Земельный участок — 17 га, в живописном месте туристической зоны республики, вдоль федеральной трассы, идущей к строящимся на горном плато Лаго-Наки, объектам Северокавказского Туристического Кластера;

Туристический комплекс будет включать в себя:

— современный гостиничный комплекс на 200 мест;

— ресторанный комплекс и придорожное кафе «фаст-фуд»;

— крытый аквапарк, общая площадь =4000 м2 ( развлекательная зона – 2500 м2,)

водные горки — 7 шт.,

4 бассейна, турецкая баня, 2 кафе и ресторанный дворик);

— кафе-шатер вокруг тематического камина (программа дискотеки);

— стилизованная площадка для приготовления на открытом огне кавказских нац.блюд;

— деревянные домики-срубы (4-6 чел) и беседки со встроенными каминами-мангалами;

— банно-саунный комплекс;

— спортивный комплекс с тренажерами и альпинистской стеной

— зарыбленный пруд с комфортными условиями для ловли и последующего приготовления на огне пойманной рыбы;

— охраняемые стоянки для автотранспорта.

Получены полные технико-коммерческие предложения (ТКП) от поставщиков технологического оборудования и материалов на все объекты, входящие в комплекс.

КАПИТАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ:

— СМР (объекты комплекса, инфраструктурные сети, проект) = 1 233 330 000 руб.

— Транспорт (легковой, грузовой, пассажирский -17 ед.) = 30 370 000 руб.

— Дополнительные расходы = 22 200 000 руб.

ИТОГО = 1.285.900.000 руб. (постатейное описание расходов представлено в предварительном Бизнес-плане)

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ РАСХОДЫ:

— санитарно-гигиенические средства одноразового применения и продукты питания

— хозяйственный инвентарь

— расходы на рекламу и охрану комплекса (договор с ЧОП)

— потребляемые энергоресурсы (газ, электричество, тепло, холод)

Будет обеспечена низкая себестоимость энергоресурсов за счет монтажа собственной мини ТЭЦ с комплексом микротурбин Capstone, работающих на природном газе и производящей единовременно электричество, тепло и холод (кондиционирование).

— кадровое обеспечение проекта:

а) административно-управленческий персонал

– 22 чел. ФОТ = 10.200 000 руб./год

б) линейный персонал – 352 чел. ФОТ = 95.520.000 руб./год

ВСЕГО (в т.ч. страховые взносы) – 374 чел.

ФОТ = 139.308.000 руб./год ИТОГО = 242.600.400 руб.

ВСЕГО НЕОБХОДИМО ИНВЕСТИЦИЙ В ПРОЕКТ: 1.285.900.000 руб. + 242 600 400 руб. = 1.528.500.400 руб

Описание проекта

Развитие туризма является приоритетной отраслью республики Адыгея и его развитие будет осуществляться на базе крупных туристическо-развлекательных комплексов с широким спектром оказываемых услуг и доступным современным качественным сервисом, отсутствие которых и является основной причиной кратковременного (1-3 дня) нахождения большинства туристов в нашем регионе. Ежегодно Адыгею посещают около 400 тыс. туристов. Наблюдается ежегодный рост их потока до 20%. Предлагаемый к строительству туристический многофункциональный комплекс сможет ежегодно принимать более 15 тысяч и предоставлять свои услуги еще 180 тысячам человек. А наличие в предлагаемом проекте круглогодичного крытого аквапарка, также сделает его центром отдыха и развлечений, как для местных жителей, так и гостей из прилегающих 5 районов Краснодарского края (там проживает более 630.000 чел.), где нет подобного объекта, включая г.Краснодар (1 млн.чел.).

Гостям, проживающим в комплексе, помимо услуг объектов самого комплекса, дополнительно будут предоставлены разнообразнейшие туристические услуги: рафтинг (сплав по горной реке), горнолыжный спорт, конно-спортивные походы, спелеология, пешеходные маршруты (в т.ч. по принципу «горы-море»), парапланеризм, горный велосипед, джиппинг, каньонинг, экскурсии к дольменам, горным водопадам и в Кавказский биосферный заповедник, концерты фольклорных ансамблей и артистов на площадках комплекса, санаторно-бальнеологические услуги.

Финансовый результат деятельности:

Чистый дисконтированный доход (NPV), руб. 47 151 747

Горизонт расчета, лет 12

Дисконтированный срок окупаемости (DPP), лет 6,74

Внутренняя норма доходности (IRR), % 30%

— — — —

Ваш Личный кабинет

***

Правила публикации на онлайн-платформе Русинвестпроект